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持有大量房子能应对通货膨胀吗?
发布日期:2019-11-03 09:02:59   浏览次数:997

[原件]拥有大量房屋能应对通货膨胀吗?

(除非另有说明,所有文章均为谭浩军原创)

目前,持有大量房地产的人不多,尤其是房地产投机者和房地产投资者,从几个到几十个甚至更多。由于全球金融危机的阴影没有消失,世界经济也一直处于低迷状态。为了应对危机,各国发行了大量货币,导致市场流动性严重过剩,隐藏着越来越严重的通货膨胀隐患。许多人担心一旦经济进入正常轨道,就不会引起严重的通货膨胀。因此,他们担心如何防止货币贬值和如何应对通货膨胀。其中,购买房地产能否应对通货膨胀是讨论最多的问题。

那么,购买房地产能应对通货膨胀吗?尤其是那些持有大量房地产的人,是否更有利于通胀?

通常,通货膨胀对持有房地产的人有好处。因为,房地产也会随着通货膨胀而上涨,从而在保持和增加价值方面发挥作用。特别是在我国,购房前后的税费相对较低,或者标准相对较低,购房成本不高,更有利于通货膨胀。

然而,没有什么是绝对的,也不会有好处或坏处。如果通货膨胀严重到一定程度,也会对很多业主产生负面影响。例如,日本的房地产泡沫破裂,导致房价大幅下跌。本来可以用来保值增值的房地产给持有大量房地产的人造成了巨大损失。这是因为许多房产都是在泡沫最严重的时候买的,而且非常昂贵。泡沫破裂,房价暴跌,房地产价值自然会大幅下跌。这对那些拥有大量房地产的人无疑是一个致命的打击。

这也意味着,面对通货膨胀,持有房地产的好坏不仅取决于通货膨胀的严重程度,还取决于房地产的购买价格。在正常情况下,房地产的购买价格太高,也就是说,人们常说,当房价高的时候,严重的通货膨胀肯定是不利的。只有价格适度上涨才会对业主有利。更直接地说,即使房价没有大的泡沫,拥有房子也有利于通货膨胀。否则,这是不利的。

从我国目前的情况来看,虽然房价也有一定的水分,有些还是太高了,但是还没有到经济负担不起的地步,而且房价暴跌的可能性很小。特别是在“不投机炒房”的导向下,房价不可能再快速上涨,增加市场风险。因此,房价没有暴跌的条件。此外,调控措施相对灵活,能够有效抑制房价大幅下跌。

同时,由于稳定的货币政策,加上灵活的公开市场操作等手段,只存在货币过度发现的现象,还没有形成引发严重通货膨胀的风险。即使有通货膨胀,也将是相对温和、有序和理性的,而不是严重的通货膨胀。因此,这不太可能导致房地产大幅贬值。在这种情况下,持有大量房地产既不会遭受严重损失,也不会获得巨额利润,而是会正常回报或小幅贬值。因此,没有明显的好处或没有好处。更有可能的是,这比持有大量现金要好。如果你能用现金购买一些更好的金融产品或其他投资,那就更好了。否则,贬值的可能性相对较高。因此,那些持有大量现金的人仍然应该考虑一些必要的投资。

如果你现在买房,相应的通货膨胀,是很大的风险,不会带来积极的影响。相反,可能会发生巨大的损失。

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