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林郑月娥:“房屋是最严峻的民生问题”未来五年将收回400公顷
发布日期:2019-12-03 08:22:42   浏览次数:1430

10月16日,香港特别行政区行政长官林郑月娥发表了其任期内的第三份施政报告,重点是土地和房屋政策。她说,住房是社会上最严重的生计问题,也是一些人不满的根源。

她坦率地说,自从上任以来,她已经明确地制定了住房政策。“住房不是简单的商品,而住宅是公众应该期待的。住房是建设和谐稳定社会的基础,政府在其中发挥着不可或缺的作用。”

在基本房屋方面,林郑月娥表示,未来三年,政府会利用短期空置的政府土地和发展商借出的土地,兴建一万个过渡房屋单位。政府预留的建筑费已由早前公布的20亿港元增至50亿港元。同时,政府会向低收入非公屋及非CSSA家庭,包括轮候公屋的家庭,提供现金资助。政府将邀请护理基金在明年两次向他们提供资助。此外,政府亦会建议提高CSSA家庭的最高租金津贴。

在增加公营房屋供应方面,特区政府会要求房屋委员会研究将其楼宇重建为公营房屋。房屋委员会亦会加快出售39个现有租置计划屋中约42,000个未售出的单位。与此同时,它将预售更多在建居屋和绿色家园。明年,它将增加白宫2配额,以满足白人买家的需求。

同时,特区政府计划引用《收回土地条例》。目前,据悉新界将会收回超过700公顷的农地和棕色土地,其中400公顷将于未来五年收回,远高于过去五年收回的20公顷。

林郑月娥表示,根据《收回土地条例》,收回的三类主要私人土地将全部用于发展公营房屋及相关设施,包括公营房屋、绿色居者有其屋计划、居者有其屋计划及香港人首次登上登机牌。

新的施政报告提到“土地共享试验计划”预计会在明年年初接受申请。该计划为期三年,最多可批出150公顷私人土地。

此外,为了协助首次置业人士,特区政府会放宽香港按揭保险有限公司按揭保险计划的物业价格上限。首次置业人士可申请高达90%按揭贷款的上限,将由现时的400万港元提高至800万港元。至于最高可申请80%按揭贷款的按揭贷款上限,将由600万港元提高至1,000万港元,其中可包括住宅按揭。

奈特·弗兰克(Knight Frank)高级总监兼评估咨询部门负责人林浩文告诉记者,他同意政府的出发点,但指出许多政策需要长期规划和政策决心,也需要持续实施。否则,成效不大,“香港在宜居性和可持续发展方面仍落后于许多其他地区。”无论未来数月市场如何波动,长远来说,香港各类土地供应仍然不足。"

他坦率地说:“土地销售是政府主导的,而房地产销售是由开发商根据市场条件推动的。现在的问题是房地产价格仍然很高。未来三到四年的供应量是足够的,但是经济适用房的供应量严重不足。我们希望政府能增加香港市民自置居所的阶梯,考虑各阶层的需要,以及检讨公营房屋和居者有其屋计划的政策和收入限制。」

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